成本，永远在身后撵着跑

　　张先生（化名）是福州做得比较好的投注站业主。他在福州有两个店。一个在省体育中心附近的巷子里。这个地方算得上是福州较好的地段。这个店的年租是22000元左右。临街的房子会更贵，房租可能翻番，甚至达到4000元一个月的水平。据了解，现在福州省体育中心附近的商品房房价现在是1000-15000元左右，二室一厅的房租价格也在每个月2000元左右。张先生这个店面的价格已经是谈得很适中了，专用的话费是90元一个月，加上水电卫生治安管理等杂项费用，每个月的费用至少在2100元左右。

　　张先生另外还有一个店，在白马河新村。这个地段市中心有一段距离，附近有福州大学、凤凰新村等地。这个店比上一个店要大些，达到了18平米左右。因为地理关系，房价较低，一个月是1316元。每年增长8-10%。因为是一个比较成熟的住宅区，所以附近的房价也在15000左右。这个店是刚刚开始做的，每个月销售也就是5万元左右。因为这个地方地处小区，人流上有一个断档期，所以销售有时并不固定，上班期间时人流较少。

　　张先生现在觉得压力越来越大，因为明年他要面对的除了现在的这个房租价格外，还有一个年递增额。

　　按福州的行规，一般底商或者商铺店租，每年都会有一个递增率。张先生的这个店，每个的递增率是15%左右。也就是说，今年22000元的租金，到了明年，就需要在此基础上再加15%的钱。“这是一个非常大的压力。”

　　张先生的这个店是福州的五星级店，一个月的销售量在15万元左右。按福州的管理办法，达到十万以上的销售量可以算五星级店，五到十万的算四星级店。上了五星的，能够获得福州站管理中心在装修上的一些帮助。但是这些帮助无法缓解成本的压力。

　　张先生所说的，是整个福州目前都存在的一个普遍情况。据福州麦田房产中介的朱经理介绍，福州近几年来的房价走势普遍趋高，一般的商用房，通过和业主的协商会确定一定比例的年增递率，“这个需要和房价的总租金相结合，也和地段有一定的关系，我见过最高的是一年递增20-30%的，最低的也有一年只增加3%的。一般的来说，是10-15%一年。”朱经理说比例的多少关键在于怎么和业主谈，如果谈得好的话，好地段也可能有低递增率，“其实算一算总价，如果是7万元年租的话，再增长15%那就是相当惊人的数字了，等于第二年要交14个月多的租金了。”

　　福州管理站的工作人员许先生担心的是，在这样年年增加的房租压力下，“福州这边的投注站如果每月做不到六七万以上的销售成绩，就会生存不下去。”

　　同样的问题在北京也一样存在。北京链家家居的一位经理告诉记者，北京这边一般视总租金和签定年限来定递增率，比如三环一个临街的商铺，按一平米一天7元租金，签了五年的合同，那么双方在友好有效的协调下，可能会把递增率限定在一个逐年增长的方式中，即第二年增长3%，第三年增长5%，并以此类推，直到最高的15%值，五年期满后，如果要续租，可以在上一个合同的最终年租金基础上再继续谈。“北京的地价肯定是很贵的，这种方式其实已经是比较合理的，没有限死一年肯定增长多少。”如果是固定增长率的话，也有高有低，从3到15个百分点不一。